レオパレス21（8848）株価の下落はどこまで続くか知りたいです。株価の推移や業績についてはどのようになっていますか？
欠陥住宅問題の経営危機からいつごろ脱却可能かどうか…
このような興味を持たれている方に向けて記事を書いています。
- レオパレス21（8848）はどんな会社？
- レオパレス21の株価の状況は？
- レオパレス21の配当実績と株主優待は？
- レオパレス21の株価の推移（チャート）は？10年＆短期チャート
- レオパレス21の業績推移は？
- 株価が低迷傾向のレオパレス21。株の買い時は？
以前からメディアで報道されているように、アパートの施工不良問題以降、業績は赤字に転落。倒産の危機という人もいます。
実際は、どうなのでしょうか。
22年３月期の決算の中で負債が資産を上回る債務超過を脱したと発表し、株価が短期的に急騰しています。
今回は、そんなレオパレス21の株価と業績を分析していきますので、ぜひ最後までご覧ください。
自分は、投資歴20年を超えており日本株を中心に1,500万円以上の資産を運用しています。
今回は、これらの経験も踏まえて記事を書きました。
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目次
レオパレス21（8848）はどんな会社？
レオパレス21は、単身者向けアパート「レオパレス」の建築請負と転貸の主力事業の他、リゾート事業や介護老人ホームの運営なども手掛ける大手不動産会社です。
アパート建設を地主に提案し、建築後の家賃を保証する「サブリース契約」を武器に売り上げを伸ばした業界大手です。
「相続税の節税対策」「損はしない」という触れ込みで、相続税対策したい地主や便利で小ぎれいなワンルームに家具付きで手軽に住める賃貸を展開。
経営は順調そのものでしたが、2018年4月レオパレス21の経営者が建築基準法違反のアパート施工を指示していたことが発覚。
違法建築の改修工事が必要になったため、入居者に住み替え費用、アパートオーナーには空室期間中の賃料をレオパレス21が補償することになったため、業績が赤字転落。
改修工事自体の費用も莫大な額になる上に、顧客の58％も占めていた法人顧客が安全や企業イメージ悪化を危惧して契約解除に動き、業績悪化に拍車をかけています。
そこに追い打ちをかけたのが新型コロナなんですよね。
個人契約の11％が外国籍だったこともあり、法人、個人と入居者がつかない状況で、業績は大きく下落しています。
損益分岐点とされる入居率80％を2020年5月以降、連続して下回り赤字が続いています。
そんなレオパレス21、株の状況や株価推移はどうなのか、見ていきます。
レオパレス21（8848）の株価の状況は？
では早速ですがレオパレス21の株価データを見て行きましょう（2024年２月７日現在）。
現在の株価は400円前後です。取引単位は100株なので、４万円程度でレオパレス21の株を所有することが可能です。
21年に赤字から黒字に復活したこともあり、レオパレス21のPER（株価収益率）は10倍程度。配当金は、現在無配となっています。
ただ、これらの指標を見ると、ちょっと手が出しづらいですね。
レオパレス21の業績はかなり悪化してますが、通信株、商社株、銀行株は業績安定の高配当セクターです。特徴をまとめています。
レオパレス21の配当実績と株主優待は？
続いてこれまでの配当実績を見ていきます。以下がレオパレス21の配当金の実績です。
配当は５期連続無配です。そもそもお金が無いので配当にまわす余力はありません。
2024年３月も無配が予想されます。施工不良問題がいまだに尾を引いていて、しばらくは配当復活の見込みは薄いですね。
ただ2023年に、100億円を上限に自社株買いを実施すると発表しました。2024年1月5日までに発行済み株式総数の15.2%に当たる5000万株を上限に買い付けるとのこと。
業績悪化からは回復しつつあるようです。
なお日本株の中にも減配せずに増配する”累進配当”を目指す方針の企業があります。それらの企業の中から高配当銘柄をまとめました。
ぜひご覧ください。
株主優待は…
レオパレス21の株主優待はありません。
かつては、100株以上の保持でグアムリゾートホテルの無料宿泊券が優待であったんですけどね…。
ホテル事業撤退によりその優待もなくなりました。
なお、株主優待目的で日本株に投資しようと思っても、どんな優待銘柄を買えば良いか迷うこともあるかと思います。
以下の記事では、優待銘柄を検討する際に役に立つおすすめ本３選と雑誌を紹介しています。ぜひご覧ください。
次にレオパレス21の株価推移と業績を見ていきましょう。
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レオパレス21の株価の推移は？長期＆短期チャート
続いてチャートを確認していきましょう。ここでは過去10年の長期チャートと短期チャートを見ていきます。
レオパレス21の長期チャート
以下は過去10年のチャートです。
月足を見てみるとレオパレス21の株価がここ18年3月期ピークを付けて、株価が大きく下落しているのがわかります。
要因は2018年に違法建築疑惑が指摘されたことですね。どこまでも下落しそうな勢いで、長期的には完全な下落傾向です。
レオパレス21の５年短期チャート
以下がレオパレス21の５年短期チャートです。
民放の番組で、レオパレスが違法建設を行い、界壁のチェック結果を偽造していることが報道され、2019年2月7日にレオパレスが偽装を認め謝罪。
ここから株価は急落し、3日連続ストップ安。500円台だった株価が200円台となりました。
新型コロナ拡大の影響もあり2020年に株価は150円を割り込むところまで株価は下落しまして短期的にも下落局面は継続しています。
しかし、22年の決算の中で負債が資産を上回る債務超過を解消したと発表したことから、株価は急騰しています。
このように株はリスクが高い、コロナショックみたいな株価暴落が怖い…という方もいると思います。そういう方は１株からの少額投資はどうでしょうか？
少額投資でリスクを低く運用を行うことが可能です。詳しくは以下の記事にまとめています。
レオパレス21の業績推移は？
過去５年の売上高、営業利益、純利益の推移は以下のとおり。
通期業績においては、不正施工問題が発覚した2019年3月度以降赤字続きで、売上も低下しています。
なお2021年３月期も赤字。施工不良問題に伴う改修工事の遅れや新型コロナ感染拡大により、入居率が低迷したことが響きました。コロナの影響でアパート居住者の外国人分が抜け落ちるなど2020年3月期決算にて約802億円もの赤字を発表しました。
21年も赤字が継続。一方、日本でも物価上昇に伴い、家賃収入が堅調に伸びていて業績は回復傾向です。
キャッシュフローも2019年以降、マイナスが続いており財務的には非常に厳しいです。
レオパレスは不動産業なので賃貸料などの安定したキャッシュが得られる事業。それが不正問題処理でキャッシュが回っていない状況が長く続くと、経営破綻ということも十分に考えられます。
一方、負債が資産を上回る債務超過は脱しており、最悪期は抜けたと考えられます。
株価が低迷傾向のレオパレス21。株の買い時はいつ？
現在赤字転落となっているレオパレスですが、まだ株は買えないですね。違法建築の問題から業績が立ち直るにはまだ時間がかかりそうです。
法令違反、不正が発覚すると株価が一時的だけではなく長期的に株価は下落するんですよね。
未だ業績は赤字となっていて、ちょっと手が出ないですね。しばらくは様子見で良いと思います。
会社のイメージが回復するか、あるいは他の企業の傘下に入って経営を再建するまで株価の復活は難しいを考えます。
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「レオパレス21の株価はどこまで下落」まとめ
今回は、レオパレス21の株価はどこまで下落する？ということで、業績や株価の推移、株主優待などについて見てきました。
レオパレス21株の見通しをまとめると、
- 法令違反の施工問題の影響が継続
- ホテル事業は撤退
- 賃貸事業に注力も業績への効果は不透明
- 赤字転落で財務状況は悪化
ということ。建築不正の問題がいまだに尾を引いていて非常によくない状況に陥っていますね。
新型コロナ拡大の影響で外国人の賃貸需要も激減しており、株価もまだ下げ止まらない状況です。
しばらくの間は、手を出すべきではない銘柄と言えそうです。
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